주택연금,가입조건,수령액

 

 

 

 

 

 

 

 

주택연금,가입조건,수령액,신청방법

 

 

 

주택연금이란

주택연금은 주택을 소유한 고령자가 자신의 집을 담보로 제공하고, 평생 또는 일정 기간 동안 매달 연금을 받는 제도입니다. 이는 주택을 소유하고 있지만 소득이 부족한 고령자에게 주거 안정과 생활 자금을 지원하기 위해 만들어졌습니다. 주택연금을 통해 은퇴 후에도 집을 팔지 않고, 계속 거주하면서 생활비를 확보할 수 있습니다.

 

 

주요 특징

1. 대상:
   • 만 55세 이상의 고령자가 대상입니다. 주택 소유자 또는 소유자의 배우자가 대상이 될 수 있으며, 주택 가격에    따라 연금 지급액이 결정됩니다.
   • 주택 가격이 일정 금액 이하이어야 하며, 이 기준은 매년 변경될 수 있습니다. 예를 들어, 2024년 기준 9억 원 이하 주택에 대해 주택연금 가입이 가능합니다.
2. 지급 방식:
   • 평생지급형: 사망 시까지 매달 일정 금액을 지급받는 방식입니다.
   • 기간지급형: 본인이 설정한 기간(예: 10년, 20년 등) 동안 매달 연금을 지급받는 방식입니다.
   • 지급금액은 주택의 평가 금액, 가입자의 나이, 선택한 지급 방식에 따라 달라집니다.
3. 거주권:
   • 주택 소유자는 연금을 받는 동안에도 계속 거주할 수 있습니다. 연금 지급 기간 동안 주택을 팔거나 상속하는 것은 불가능하지만, 사망 후 주택은 상속인에게 돌아갈 수 있습니다. 상속인은 주택을 처분하여 남은 대출금을 상환하고 잔액을 상속받을 수 있습니다.
4. 연금 수령 중 상환:
   • 연금은 집을 담보로 한 대출 성격이기 때문에, 연금을 받는 동안 대출이자도 함께 계산됩니다. 그러나 상환은 연금 수령자가 사망하거나 주택을 매각할 때 이루어집니다.
5. 장점:
   • 주택을 매각하지 않고 생활 자금을 마련할 수 있습니다.
   • 평생 연금을 받을 수 있어, 은퇴 후 안정적인 소득원을 확보할 수 있습니다.
   • 거주권을 유지하면서 집에 계속 살 수 있습니다.
6. 단점:
   • 집값이 상승하거나 주택이 상속되는 경우, 상속 재산이 줄어들 수 있습니다.
   • 가입 후 철회가 까다로울 수 있으며, 주택연금을 받는 동안 집을 처분할 수 없습니다.

주택연금의 주요 목적

주택연금은 고령자들이 은퇴 후 생활비를 보충하는 것을 목표로 하며, 주택 자산을 유동화하여 경제적 안정을 도모하는   장치입니다. 주택 자산은 있으나 현금 유동성이 부족한 사람들에게 특히 유리한 제도입니다.

 

 

 

 

 

주택연금 가입조건

 

주택연금 가입 조건은 일정한 자격을 갖춘 고령자가 자신의 주택을 담보로 연금을 받을 수 있는 제도로, 아래의 조건을    충족해야 합니다.

1. 연령 요건

• 만 55세 이상: 신청자 또는 배우자가 만 55세 이상이어야 합니다.
  • 부부 중 한 명이 만 55세 이상이면 신청이 가능합니다.
  • 주택 소유자가 반드시 본인이거나 배우자여야 합니다.

2. 주택 소유 요건

• 주택 소유자여야 합니다. 신청자가 거주하는 주택을 소유하고 있어야 하며, 공동명의 주택일 경우에도 가능합니다.
• 주택 소유자는 부부를 포함해 1주택이어야 합니다. 단, 9억 원 이하의 주택 2채를 소유한 경우, 하나를 3년 이내에     처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.

3. 주택 가격 요건

• 주택 가격이 9억 원 이하: 가입하려는 주택의 공시가격(또는 시가)이 9억 원을 초과하지 않아야 합니다.
  • 9억 원을 초과하는 경우, 주택 일부만 연금 지급의 기준으로 삼을 수 있습니다.

4. 대상 주택 유형

• 주택연금은 일반 주택뿐만 아니라 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등도 대상이 될 수 있습니다.
• 아파트, 단독주택, 다가구주택 등도 포함되며, 주택담보대출이 남아 있어도 가입은 가능하지만, 연금 지급액에서      대출 상환이 우선될 수 있습니다.

5. 거주 요건

• 신청자는 해당 주택에 실제로 거주하고 있어야 하며, 주택연금 수령 중에도 계속 거주할 수 있습니다.

6. 기타 조건

• 주택을 담보로 이미 대출을 받았더라도, 대출액이 주택 가격의 일정 비율 이하일 경우 주택연금 가입이 가능합니다.
• 주택에 대해 임대사업자로 등록된 경우는 가입이 불가능합니다.

예외 사항

• 만약 두 채의 주택을 소유하고 있을 경우, 3년 이내에 한 채를 처분하는 조건으로 가입이 가능하며, 처분할 때까지는 주택연금 지급액이 일부 제한될 수 있습니다.

이러한 조건을 충족할 경우, 주택연금에 가입하여 연금을 수령할 수 있습니다.

 

 

 

 

주택연금 수령액

 

2024년 주택연금 수령액은 가입자의 연령과 주택의 가격에 따라 달라집니다. 아래는 예시입니다:

• 60세:
  • 7억 원 주택 → 약 118.5만 원
  • 10억 원 주택 → 약 396.3만 원
• 70세:
  • 7억 원 주택 → 약 150.7만 원
  • 10억 원 주택 → 약 439.1만 원
• 80세:
  • 7억 원 주택 → 약 183.9만 원
  • 10억 원 주택 → 약 481.9만 원

수령 방식은 종신지급형(평생 일정 금액 지급)과 초기증액형, 정기증가형 등 다양한 옵션이 있습니다.

 

 

 

 

 

주택연금 신청방법

제출서류 및 신청절차 안내